Архив за месяц: Апрель 2020

Как выйти из ипотеки?

-Взяли ипотеку. Платим уже два года. Денег нет, устала, нет сил. – первая фраза, которую произнесла клиентка.

Люди берут ипотеку и порой не задумываются о том, сколько они переплатят банку, как долго будет давить на них груз финансовых обязательств. Меняются обстоятельства и новая квартира уже не приносит радость.

Я показываю клиентам, сколько денег они теряют на ипотеке, и как можно сделать покупку жилья комфортной.

В период кризиса тяжесть ипотеки может быть и вовсе неподъемной. Что делать? Что делать если ипотека не попадает под льготы об отсрочке? Хотя и отсрочка, просто на время откладывает долг, и платить все равно придется.

Если ипотека взята на длительный срок 15-30 лет, и вы находитесь вначале пути (вы платите от 1 до 5 лет), то можно выбрать один из способов избавится от ипотеки. В этом случае финансовые потери будут минимальными.

Варианты без сохранения недвижимости.


1 Расторгнуть договор с банком.
Банк заберет у вас квартиру, продаст ее. У вас не должно быть долгов по ипотеке. Если есть долги, то квартиру можно вернуть банку только через суд.

2 Продажа квартиры покупателю.
Необходимо получить разрешение у банка на продажу залоговой недвижимости. Первый вариант – покупатель оплачивает вашу ипотеку, оставшиеся деньги получаете вы. Это вопрос цены, о которой вы договорились. Не факт, что вы продадите квартиру дороже чем купили сами.
Второй вариант, покупатель оформляет ипотеку на себя. В этом случае ваш долг переходит к покупателю.

Варианты с сохранением недвижимости.


1 Реструктуризация.
Пишите заявление в банк об уменьшении или приостановке платежей. Банк увеличивает срок ипотеки или замораживает долг с выплатой только процентов.


2 Рефинансирование
Оформление новой ипотеки на более выгодных условиях, с погашением предыдущего долга.

Если вы выплачиваете ипотеку более 5 лет, то потери без сохранения недвижимости будут уже существенными. Поэтому лучше использовать варианты с сохранением имущества.

Варианты с продажей недвижимости и покупкой новой.


1 Выбрать один из вариантов без сохранения недвижимости и купить более дешевую квартиру.
Хороший вариант снизить долговую нагрузку. Но ипотеку обычно берут. Чтобы улучшить жилищные условия.


2 Выбрать один из вариантов без сохранения недвижимости и купить равноценную квартиру под 0% годовых.
Найти такие квартиры можно через ЖСК или ЖНК. Жилищно-строительные кооперативы строят квартиры, и вы можете выбрать недвижимость, среди строящихся объектов. Через жилищно-накопительные кооперативы можно купить квартиру в любой точке России.

Есть и другие способы выйти из ипотеки, Но это уже индивидуальные случаи, которые мы просчитываем вместе с клиентом и подбираем варианты.

Записаться на консультацию

Почему люди боятся инвестировать. Страх инвестирования

страх инвестиций, деньги горят

Встречаясь с клиентами всегда, хотя бы у одного человека, есть вопрос связанный со страхом инвестирования.

Эти страхи связаны или с личным опытом, или опытом друзей, или родственников.

Страх это очень сильное и тревожное эмоциональное состояние. Я предлагаю вам вспомнить все ситуации в вашей жизни, когда у вас появляется страх. Что вы делаете в этот момент? Всегда ли страх может остановить вас от задуманных действий?

Давайте рассмотрим на примерах.

Вы сломали ногу. Вам больно и страшно. Это будет причиной не обратиться к врачу?

Вы провалились в яму. Не можете выбраться из нее. Вам страшно, что вас никто не найдет. Вы оставите попытки вылезти из ямы, позвать на помощь?

Скорее всего на все вопросы вы ответите – нет, страх вас не остановит. Вы будете искать возможность получить помощь.

В сфере финансов страх не причина оставаться без денег или жить на одну зарплату. Если думать о возможностях, а не о потерях, страх очень легко преодолеть.

Кризис, который мы переживаем сегодня очень хорошо показал, что не инвестируя, точно так же можно потерять деньги, и в банке, и под подушкой. Очень многие думали, что их деньги в безопасности. Но доллар вырос, ввели налог на проценты в банке. И пришел очередной страх потерять свои деньги.

Я предлагаю поговорить о том, как избежать риски потери финансов.

 1 Обучение

Необходимо иметь представление как работают деньги. Деньги не сами берут лопату и работают, а размещаются в какие-то объекты или инструменты, в которых они будут генерировать доход.

Отсутствие финансовых знаний  обрекает человека на нищету или сливание денег в различных пирамидах и хайповых проектах.

Существует много вариантов куда можно инвестировать с минимальными рисками.

2 Поставьте себе цель

Цель будет давать вам мотивацию. Распишите для себя шаги по достижению вашей цели.

Начните с комфортных для вас сумм.

3 Инвестиции

Существует такое огромное заблуждение, что инвестировать надо, имея миллионы. Это не так. Начните с той суммы, которая для вас комфортна. Может быть это будет 1000 рублей.

И эти деньги не должны быть последними. И не нужно сразу все, имеющиеся у вас деньги, инвестировать. У вас должна быть подушка безопасности.

4 Разделяйте риски

Нельзя вкладывать все деньги в один актив или проект. — только в недвижимость, только в золото, только в валюту, только акции. В финансовом мире есть понятие диверсификация. Это означает, что у вас есть различные активы, которые выполняют роль баланса между рисками и доходностью. Чем больше у вас потоков, которые приносят вам деньги, тем меньше ваши риски.

5 Кризис на рынках

Не паникуйте. Кризис приходит и уходит. Это закономерный процесс на рынках. Жизнь продолжается. Все проходит, экономика восстановится. При грамотном размещении денег вам не надо будет после каждого кризиса начинать все с нуля. И даже в кризис некоторые активы приносят доход

6 Используйте готовые решения.

Не обязательно сразу становиться профессиональным инвестором. Профессионалом вы станете только в процессе инвестирования, если у вас будет такое желание. Любое обучение связано с ошибками. Если вы решили самостоятельно обучаться, то будьте готовы к этому. Или найдите себе наставника.

Можно использовать готовые решения, которые предлагают компании, биржа, заказать готовый инвестиционный портфель.

7 Сделайте первый шаг

Лучший момент начать инвестировать был вчера. Следующий лучший момент — сегодня.

Первый шаг всегда сложно сделать. Но пока не сделаешь шаг дорога не появится

Записаться на консультацию