Эффективный способ сэкономить деньги на ипотеке при покупке квартиры.

20 лет назад ипотечное кредитование в России получило новый толчок к развитию.

20 лет назад ипотечное кредитование в России получило новый толчок к развитию.

Сначала к нему относились с недоверием, в последнее время это услуга стала набирать объемы. Тех кто реально может расплатиться с ипотекой небольшой процент, по сравнению с теми, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Некоторые оформляют кредит надеясь на авось, так как жить где-то надо, а других возможностей не знают.

С каждым годом количество выданных ипотечных кредитов растет и сегодня составляет 6 356 865 млн рублей. Из них просроченных около 5%.

Их этих цифр видно что ипотеку оформить может далеко не каждый семья. У кого-то нет денег на первый взнос, кому-то не одобрили кредит из-за низких доходов, плохой кредитной истории и других рисков. И даже среди тех кто берет кредит есть такие, которые не в состоянии на протяжении длительного периода выплачивать ипотеку. Ко мне часто обращаются клиенты и просят помочь, оптимизировать банковский кредит, так как для них это стало ловушкой из которой они хотят выбраться скорее.

Не понятно почему государство активно поддерживает систему ипотеки. Ведь это американские стандарты – жизнь в кредит. В то время как в СССР были, а сейчас в Европе более популярны жилищные кооперативы.

Конечно ипотечная система выгодна прежде всего банкам. Но в США или в Европе ипотека выдается под 2-4%. В России ставки высоки и это делает недоступной данною услугу многим желающим. Клиенту такая система абсолютно не выгодна, так как необходимо собрать много документов и выплатить банку стоимость 2-3-х квартир в совокупности с процентами. Кроме того, Клиент становится заложником банка и в некоторых случаях, при просрочке платежей, может остаться без квартиры и без денег. А иногда даже остаться должен банку.

Альтернатива ипотеке

Создание Жилищных Кооперативов — альтернатива ипотеке. Система ЖК позволит многим решить жилищные проблемы. Жилищный Кооператив действует на основе Жилищного и Гражданского Кодексов.

С точки зрения закона граждане более защищены в кооперативе. Так как действует на основании закона, а не банковских инструкций. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Имеет целевые счета, расходование с которых в не целевых случаях грозит штрафами и закрытием кооператива. Все пайщики кооператива заинтересованы в целевом расходовании средств для достижения цели — покупки квартиры. Вся информация в кооперативе прозрачна. Можно всегда видеть движение денежных средств и очередников.

Существуют различные формы кооперативов. Стоит обратит внимание на вид и форму кооператива, он обязательно должен быть некоммерческим. Не все кооперативы одинаковы и прежде чем вступать в кооператив стоит понять как происходит процесс получения недвижимости.

Сравнение жилищных кооперативов

Рассмотрим два некоммерческих жилищных кооператива, которые существуют на данный момент на территории РФ — Зеленая дорога и Бест Вэй.

ЖК   Зеленая дорогаБест Вей
Приобретено квартир За 14 лет менее 125 квартирЗа 4 года 770 квартир
Членский взнос1000 (клуб) + 660 рублей  1000 рублей
Вступительный взнос   80 тыс. рублейот 1020 евро  
Приглашения   от 5 человек   Нет
Ограничения по стоимости квартиры   Нет   20 млн. рублей  
Первый взнос   50%   от 35%
Рассрочка на 10-25 лет   10 лет  
Процент 0%0%


Мы таблицы видно, что ЖК «Зеленая дорога» был создан 14 лет назад и движение очереди идет очень медленно, так как много дополнительных условий для приобретения жилья. Кроме того через кооператив приобретаются машины и оплачивается ипотека пайщиков. А это значит, что есть не целевые счета. Это говорит о том, что правление перераспределяет деньги по своему смотрению между целевым счетом и другими счетами. Не понятна система членских взносов, так как участие в кооперативе и в клубе кооператива на основе членских взносов.

Кроме того при ЖК создана GENESIS FINANCE GROUP ( GFG) для коммерческой деятельности. Предоставление услуг и продуктов между членами кооператива — бизнес деятельность.

На мой взгляд очень сложная и запутанная система взаимоотношений между членами кооператива. Для ЖК должно быть приоритетом улучшение жилищных условий пайщиков. Для покупки машин существуют другие возможности быстрого накопления.


ЖК «Бест вей» за 4 года достиг существенных результатов. Система лояльности к пайщикам более мягкая, не надо никого приглашать. Стоимость жилья ограничена, для того чтобы очередь двигалась быстрее и каждый пайщик мог улучшить свои жилищные условия. В кооперативе работают юристы, которые проверяют чистоту сделки, оказывают правовую помощь.

Возможности Жилищного кооператива

Жилищный Кооператив — это возможность купить недвижимость для тех кто не может получить ипотеку — одинокие и малоимущие, студенты, пенсионеры, молодые семьи, фрилансеры, самозанятые, индивидуальные предприниматели, владельцы плохой кредитной истории, а так же тех кто умеет считать деньги.

В жилищном кооперативе можно сэкономить средства и купить : квартиру большей площади, чем в ипотеке, купить 2-3 квартиры, останутся деньги на ремонт и мебель, воспользоваться материнским капиталом для первоначального взноса. А так же вернуть вложенные средства. Получить юридическую помощь.

Получить рекомендации по вашей ситуации и выбрать кооперативную жилищную программу можно на консультации.

кнопка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *