Как выйти из ипотеки?

-Взяли ипотеку. Платим уже два года. Денег нет, устала, нет сил. – первая фраза, которую произнесла клиентка.

Люди берут ипотеку и порой не задумываются о том, сколько они переплатят банку, как долго будет давить на них груз финансовых обязательств. Меняются обстоятельства и новая квартира уже не приносит радость.

Я показываю клиентам, сколько денег они теряют на ипотеке, и как можно сделать покупку жилья комфортной.

В период кризиса тяжесть ипотеки может быть и вовсе неподъемной. Что делать? Что делать если ипотека не попадает под льготы об отсрочке? Хотя и отсрочка, просто на время откладывает долг, и платить все равно придется.

Если ипотека взята на длительный срок 15-30 лет, и вы находитесь вначале пути (вы платите от 1 до 5 лет), то можно выбрать один из способов избавится от ипотеки. В этом случае финансовые потери будут минимальными.

Варианты без сохранения недвижимости.


1 Расторгнуть договор с банком.
Банк заберет у вас квартиру, продаст ее. У вас не должно быть долгов по ипотеке. Если есть долги, то квартиру можно вернуть банку только через суд.

2 Продажа квартиры покупателю.
Необходимо получить разрешение у банка на продажу залоговой недвижимости. Первый вариант – покупатель оплачивает вашу ипотеку, оставшиеся деньги получаете вы. Это вопрос цены, о которой вы договорились. Не факт, что вы продадите квартиру дороже чем купили сами.
Второй вариант, покупатель оформляет ипотеку на себя. В этом случае ваш долг переходит к покупателю.

Варианты с сохранением недвижимости.


1 Реструктуризация.
Пишите заявление в банк об уменьшении или приостановке платежей. Банк увеличивает срок ипотеки или замораживает долг с выплатой только процентов.


2 Рефинансирование
Оформление новой ипотеки на более выгодных условиях, с погашением предыдущего долга.

Если вы выплачиваете ипотеку более 5 лет, то потери без сохранения недвижимости будут уже существенными. Поэтому лучше использовать варианты с сохранением имущества.

Варианты с продажей недвижимости и покупкой новой.


1 Выбрать один из вариантов без сохранения недвижимости и купить более дешевую квартиру.
Хороший вариант снизить долговую нагрузку. Но ипотеку обычно берут. Чтобы улучшить жилищные условия.


2 Выбрать один из вариантов без сохранения недвижимости и купить равноценную квартиру под 0% годовых.
Найти такие квартиры можно через ЖСК или ЖНК. Жилищно-строительные кооперативы строят квартиры, и вы можете выбрать недвижимость, среди строящихся объектов. Через жилищно-накопительные кооперативы можно купить квартиру в любой точке России.

Есть и другие способы выйти из ипотеки, Но это уже индивидуальные случаи, которые мы просчитываем вместе с клиентом и подбираем варианты.

Записаться на консультацию